[AI가 영상을 요약한 내용입니다] 내용 요약
최근 서울 부동산 시장은 규제가 강해질수록 가격이 꺾이기보다는 형태만 바뀌는 모습을 보이고 있다. 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 거래량은 크게 줄었지만, 강남·서초 등 상급지는 가격이 강보합을 유지하고 있다. 반면 강남을 살 수 없게 된 수요가 마포·성동·광진·수지 같은 중상급지로 이동하면서 이들 지역의 상승세가 두드러졌다. 이는 규제가 수요를 없앤 것이 아니라, 살 수 있는 가격대와 지역으로 수요를 이동시킨 ‘풍선효과’에 가깝다. 특히 토지거래허가구역은 투자 수요가 거의 없는 실수요 중심 지역에서는 매물만 줄이는 정책으로 작용해, 오히려 가격을 떠받치는 결과를 낳고 있다. 실수요는 그대로인데 전세 낀 매물과 투자용 매물이 사라지면서, 입주 가능한 소수 매물에 경쟁이 붙는 구조가 된 것이다. 여기에 추가 대출 규제 가능성에 대한 불안이 매수자 심리를 더 조급하게 만들고 있다. 결과적으로 현재 시장은 거래는 얼어붙었지만 가격은 잘 떨어지지 않는, 매도자 우위의 불안정한 국면에 놓여 있다. 핵심 주제
- 규제 강화에도 꺾이지 않는 집값
- 거래 급감, 가격 유지의 이중 구조
- 풍선효과에 따른 수요 이동
- 토지거래허가구역의 역효과
- 매도자 우위의 불안정한 시장

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